De gemeente Gilze en Rijen treft voorbereidingen om een nieuwe, duurzame woonwijk in Rijen te bouwen. De wijk Tussen de Leijen komt aan de oostkant van het dorp in een gebied tussen de Hannie Schaflaan, Zwarte Dijk en de Mosstraat. In totaal biedt de nieuwe woonwijk de ruimte om maximaal 375 sociale huur- en koopwoningen te bouwen in een groene omgeving. Het bouwrijp maken verloopt volgens planning, de verkoop van bouwgrond is in voorbereiding maar er is voor een deel van het project nog geen geen zicht op een oplossing als het gaat om de stikstofproblematiek.

Aannemer Van der Zanden startte in mei de werkzaamheden om het gebied bouwrijp te maken. De werkzaamheden verlopen volgens planning. De waterpartijen zijn gegraven en de riolering is grotendeels aangelegd. De bedrijven die elektriciteit en water leveren, leggen in 2025 de kabels en leidingen in de noordelijke helft van het gebied aan. Daarna legt de aannemer de bouwstraten aan. In het eerste kwartaal van 2026 is het noordelijke deel bouwrijp. Het zuidelijke deel is in het tweede kwartaal van 2026 bouwrijp.

Bouwgrond

De gemeente heeft met Ballast Nedam Ontwikkeling B.V., Durendael B.V. en Leystromen afspraken gemaakt over de verkoop van 152 bouwpercelen in de noordelijke helft van het gebied: "Zij gaan de woningen bouwen en vervolgens verkopen of verhuren. De afspraken verwerken we nu in koopovereenkomsten. Deze willen we dit jaar nog ondertekenen. We dragen de bouwgrond in 2026 over, nadat de noordelijke helft van het plangebied bouwrijp is. Via een openbare procedure verkopen we in het noordelijke deel ook 7 bouwkavels voor vrijstaande woningen en een blok met 3 vrijstaande woningen en 12 tweekappers. Dat doen we in de twee helft van 2026. In totaal is er ruimte voor 375 woningen. We hebben een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van 115 woningen door Ballast Nedam Ontwikkeling B.V. en Leystromen. Zij willen in het voorjaar van 2026 starten met de bouw van de woningen. De verwachte oplevering van de eerste woningen is in 2027. Durendael B.V. werkt op dit moment aan de ontwerpen van hun woningen. Deze ontwikkelaar wil begin 2026 de vergunning aanvragen. De start van de bouw is naar verwachting in het derde kwartaal van 2026. De planning van de oplevering is nog niet bekend. Nadat deze woningen zijn gebouwd, richten we direct daarna de openbare ruimte in. We leggen de straten en parkeerplaatsen aan, planten het wijkgroen en maken speelvoorzieningen."

Toegangswegen

Er komen twee toegangswegen: één via de Mosstraat en één via de Zwarte Dijk: "Voor fietsers en voetgangers komen er toegangen vanaf het fietspad langs de Hannie Schaftlaan. Eerder was sprake van vier toegangswegen. Nader verkeersonderzoek leert dat dit vanwege de verkeersveiligheid en inpasbaarheid niet wenselijk is. Om de verkeersveiligheid van de Mosstraat en de kruising met de Hannie Schaftlaan te verbeteren én mogelijke opstoppingen te voorkomen, passen we deze wegen aan. De Mosstraat wordt verbreed naar 4,8 meter en deels van een stoep voorzien. Hiermee krijgt de weg meer de opzet van een woonstraat dan een buitengebiedweg."

Aanleg rotonde Mosstraat – Hannie Schaftlaan

"Het kruispunt Mosstraat – Hannie Schaftlaan vervangen we door een rotonde. Voor de aanleg van een rotonde is grond nodig. We hebben met de grondeigenaren gesprekken gevoerd en de plannen toegelicht. De gesprekken om de grond te kopen, zijn gestart. De grond heeft gedeeltelijk nog een agrarische bestemming. Voor de aanleg van een rotonde is een afwijking of wijziging van het Omgevingsplan nodig. Dit is een raadsbesluit."

Stikstofproblematiek

Met de huidige wet- en regelgeving en inzichten rondom stikstof kunnen de 200 woningen in het zuidelijke deel wel gebouwd, maar niet bewoond worden: "We zien dat de wet- en regelgeving nog onveranderd is. Op landelijk niveau is er nog geen oplossing. De provincie Noord-Brabant neemt nog steeds geen Natuurbeschermingswet-vergunningen in behandeling. We hebben de problematiek voorgelegd aan de regionale Versnellingstafel Wonen van de Stedelijke Regio Breda Tilburg. We zijn in afwachting van een reactie."

Interesse in een huur- of koopwoning?

Mensen die interesse hebben in een huurwoning kunnen het beste contact opnemen met woningcorporatie Leystromen en zich daar laten registreren als belangstellende: "Omdat Leystromen haar huizen verhuurt via Woning in Zicht is het ook belangrijk dat u zich bij hen inschrijft via www.woninginzicht.nl. In juni konden mensen inschrijven voor 80 woningen die Ballast Nedam Development gaat bouwen. Er was veel belangstelling voor deze woningen. De inschrijving is inmiddels gesloten. BPD Zuid komt op een later moment met meer informatie over de woningen en de start van de verkoop."